关于楼市,中央给出了新说法!

日期 2016-12-12 12:00:00

12月9日,中央政治局会议专门部署2017年经济工作。一般情况下,中央政治局会议是为中央经济工作会议定调,因而备受瞩目。本次会议直接点了“房地产”的名字,原文为:“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。”


别看只有这短短一句话,但意义重大而深远,不容小觑。对照历次中央政治局会议对房地产的表述,才可能看清楚其中的玄机:


1、2015年12月14日


“要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场……城镇化是现代化的必由之路……要推进农民工市民化,加快提高户籍人口城镇化率。”


一年前的调子很明确,城镇化是“必由之路”,要让农民进城买房成为新需求消化房地产库存。


2、2016年4月29日


“要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,有序消化房地产库存,注重解决区域性、结构性问题,实行差别化的调控政策。”


催促加快农民市民化,加快去库存。


3、2016年10月28日


“注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险。”


这次会议没有直接说房地产,但破天荒的首提“抑制资产泡沫”,“资产泡沫”指的是什么相信大家都很清楚。可以说这次会议暗含了对过去房地产政策的调整。


4、2016年12月9日


重复一下此次会议的表述:“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。”


从这几次会议看,中央对房地产的看法已经发生了重大变化,政策的目标已经从去库存转向防风险。“适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”绝对不是一句空话,“适应市场规律”意味着今后将逐步减少行政调控,中央已经明白,仅仅靠限购限贷无法让市场健康。“符合国情”则意味着行政手段不会完全撤出,但相信不会是简单粗暴的调控,而是如房地产税般的长效机制。“平稳健康发展”则透露了中央对房地产业的期许。


没有全方位的改革,长效机制是很难建立起来的。2017年中国房地产市场很有可能在制度建设层面出现实质性的突破,涉及长效机制就有很多重要的问题要解决。如房地产税的制定问题、地方政府土地财政问题、房屋70年产权问题、户籍制度问题等等。中央政治局会议的最新表态,无疑将给2017年房地产市场打上一针强心剂,相信未来的房地产市场能走上理性、健康发展轨道。


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